قیمت‌های «درست شب‌عید» بازار مسکن

به گزارش امید روز ، به نقل از گروه آنلاین روزنامه دنیای‌اقتصاد:در واپسین روز از آخرین هفته سال ۱۴۰۴، بازار مسکن شاهد دو رویداد معنادار است؛ رویداد اول به تعداد فایل‌های فروش آپارتمان مربوط می‌شود که بسیار پایین‌تر از سطح متعارف روزهای رکود معاملاتی قرار دارد و رویداد دوم نیز قیمت‌های «سکته‌کرده» مدنظر فروشنده‌های این آپارتمان‌ها است.

تا پیش‌از «شروع جنگ اسفند»، سطح بالاتر قیمت‌های فروش آپارتمان در بازار عرضه فایل‌ها، روی ارقامی بالای ۳۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان در مترمربع قرار داشت بطوریکه سطوح «قیمت پیشنهادی» در محله‌هایی از شمال منطقه ۲ و همچنین اکثر نقاط منطقه یک در این بازه عددی نوسان می‌کرد.

اما روز گذشته، فروشنده با قیمت مترمربعی بالای ۴۰۰ میلیون تومان در این محله‌ها وجود نداشت و در مقابل، قیمت‌های پیشنهادی عمدتاً در کانال‌های ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان قرار گرفت.

این مدل آرایش فایل‌های گران‌قیمت بازار مسکن تهران، در مقیاسی مشابه، مناطق متوسط و جنوبی شهر را نیز تحت تاثیر قرار داده است.

به عنوان مثال، قیمت واحدهای مسکونی در بازار فروش منطقه ۵،‌ پیش‌تر، در حول و حوش ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان نوسان می‌کرد اما اکنون پایین‌تر آمده یا در مناطق پایین‌شهر سطح نزدیک به ۹۰ میلیون تومان در مترمربع گذشته به ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان بازگشته است.

دیروز تنها حدود ۴۰۰ واحد مسکونی با تاریخ «بروزرسانی جدید» در بازار فروش مسکن تهران عرضه شد؛ این در حالی است که در ماه بهمن و حتی دی، روزانه بالای ۸ هزار فایل جدید وارد بازار می‌شد.

در نیمه دوم اسفند ماه، همواره حجم فروشنده در بازار مسکن بسیار نسبت به ماه بهمن کاهش پیدا می‌کند. اما اکنون از همان حداقل فروشنده‌های روزهای آخر سال هم بخاطر شرایط جنگی کاسته شده است.

از طرفی «سکته قیمت» نیز تحت تاثیر همین شرایط رخ داده است.

علائم این سکته را می‌توان در صورت «فایل‌های فروش» مشاهده کرد.

روز گذشته در محله پاسداران یک واحد مسکونی ۱۲۵ مترمربعی با «قیمت پیشنهادی» ۳۳۶ میلیون تومان در مترمربع به بازار عرضه شد. در محله سلسبیل، منطقه ۱۰ تهران که نوار میانی شهر محسوب می‌شود، یک آپارتمان نقلی (۵۳ مترمربع) با قیمت پیشنهادی ۱۳۶ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. قیمت این واحد، بالاتر از سطح مورد انتظار در شرایط فعلی بازار، به نظر می‌رسد آن هم در شرایطی که ۱۰ سال ساخت است اما از طرفی، مساحت پایین آن و در نتیجه «نیاز به قدرت خرید نه چندان بالا»، یک مزیت قابل توجه این واحد است که احتمالاً شاخصی تعیین‌کننده برای قیمت فروشنده بوده است. در محله جیحون هم یک آپارتمان بسیار نقلی، ۴۰ مترمربع، با قیمت پیشنهادی ۱۲۶ میلیون تومان در مترمربع برای فروش گذاشته شده است. این واحد ۲۰ سال ساخت است. اما در صادقیه، قیمت پیشنهادی ۱۰۲ میلیون تومان به چشم می‌خورد، آن هم برای واحد ۱۴۷ مترمربعی نوساز که بسیار عجیب به نظر می‌رسد. در گیشا نیز آپارتمان ۲ خواب ۷۵ مترمربعی با قیمت ۲۲۷ میلیون تومان در هر مترمربع فایل شده است. قیمت پیشنهادی یک فروشنده مسکن در تجریش ۲۰۰ میلیون تومان برای آپارتمان ۱۲۵ مترمربعی است. همینطور در زعفرانیه قیمت مترمربعی ۴۱۹ میلیون تومان برای واحد ۲۱۰ مترمربعی ۱۲ سال ساخت در فایل‌های روز چهارشنبه مشاهده شد. در منطقه ۲۲ تهران، محله چیتگر هم قیمت فروشنده‌ها حول و حوش ۱۲۵ میلیون تومان در مترمربع است؛ در این محله‌ غربی پایتخت مساحت واحدها عمدتاً بالای ۱۷۰ مترمربع است و در برج قرار دارند. در محله هفت‌حوض هم واحد ۶۸ مترمربعی ۱۵ سال ساخت با قیمت ۲۱۲ میلیون تومان به بازار آمده است. این سطح قیمت تا حدودی نزدیک به قیمت یک واحد مسکونی ۹۰ مترمربعی ۱۸ سال ساخت در جردن است؛ ۲۳۹ میلیون تومان. قیمت‌های فروشنده‌ها در سعادت‌آباد عمدتاً بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان شده است. یک واحد ۳ سال ساخت با مساحت ۳۱۰ مترمربع به قیمت ۳۳۰ میلیون تومان در مترمربع برای فروش پیشنهاد شده است.